淘金小北双地铁新盘卖3.3万/平！酒店改造的房子你敢买吗？

最近，乐居君收到消息，说是小北淘金版块有一个新盘开售。我们知道小北淘金如今的二手盘都涨到了4万/平左右，而这个新盘均价仅为3.3万/平！真有这样的好事？乐居君决定去到现场，一探究竟。

环市东商圈新盘均价3.3万/平？

楼盘位于越秀区麓湖路上，处于广东电视台（南方卫视）正对面。在交通上临近地铁5号线小北和淘金地铁站。另外，楼盘临近广州火车站商圈、环市东商圈、小北淘金商圈，位置确实还不错。

乐居君从小北地铁站出发，行走大概7分钟左右，便到达我们所要去的“岭湖大厦”。来到销售中心门口，能看到销售中心较为简陋，明显是由原铺面简单装修改造的销售中心。

乐居君一到门口，一群销售便蜂拥而至。现场可以看到，销售中心内坐着不少人，但存在“销售多过客”的现象。现场穿着便服的人大概有六七人，而穿着正装的销售人员则有十来人。当乐居君坐下时，三个销售便围坐过来，着实让乐居君吓得不轻。（os：我只是看看房子，不用3个人对着我聊吧）

△角落还有三个中年人正在玩手机

酒店改公寓 每月保底租金可得4500元？

没过多久，销售人员便将乐居君带到了样板区。据销售介绍，此楼盘原先是小北路的7天酒店，如今改建成公寓。建筑由两栋楼体连接起来，呈现“L”型。每层楼共有23套房。

目前楼盘均价为3.3万/平，目前在售的是B号楼6-9层的27-46㎡的户型。楼盘带装修销售。户型为单间格局，带有一个厕所。每个房间还带有窗户。通风和采光效果还是不错的。

销售告诉乐居君，这个楼盘是作为公寓出售，适合用来出租。主要针对的群体是外来客商与高级白领。当问及公寓出租的回报时，销售拍着胸脯保证到：“像这样的公寓，在附近的天环广场是6000元/平的租金。这套公寓起码能租到4500元/月。”那么，真的有这么高的租金？

乐居君通过走访发现，该地附近的30-40平的房子租金价格在2000-3000元/月，某些配套较为完善、楼体及装修较新的楼盘月租可破4000元/月。

但租金的高低不仅与地段有关，还与物业管理、周边配套、户型装修等方面相关。相比起同类型产品而言，这套房子的房间较为密集，每层楼达23户，装修也较为简单。另外，若是收房后，公寓管理混乱，外来人口混杂，也会将对租金价格造成影响。

330政策前的公寓 成为广州“稀缺盘”？

那么，330政策之后，公寓不是不能对个人出售了吗？销售解释到，这个公寓属于330政策前办理的公寓，如今开盘则不受政策制约。而且330政策之后的公寓，已禁止转让给个人，可以说这个盘是“稀缺盘”了。销售声称，明年6月即能收楼，到2020年6月就能拿到单独的房产证。

另外，乐居君了解到，此楼盘房屋产权共有50年，到如今只剩下37年产权。看到乐居君有些迟疑，销售即刻拿出证件，说明楼盘已享有此栋楼的所有权。但是，目前楼盘仅有正在销售的6-9层的所有权，其他楼层的证件并未完全办理。

△销售人员提供的证件信息

乐居君将要离开时，销售希望乐居君支付4千元的诚意金，见乐居君不愿逗留。又将诚意金减至2000元。

330政策调控严 购买公寓风险大

去年广州330调控政策规定，对于新政后在建在售的项目，禁止转让给个人。对于新政前已购买的项目，允许个人购买，并且不限购，也可以贷款。但个人再卖需要证满2年，且只能卖给法人单位。

如果正如销售所说，可以以个人名义购买，且日后可以转卖，那么项目极有可能是330政策前购买的公寓，现在重新包装再销售，实际已经是二手。但330政策中明确说明，政策前购买的公寓，只允许一次转让给个人。所以，若是入手后想再次转手给个人，可谓是难上加难了。

乐居君奉劝大家，330政策对广州公寓市场有严格的政策规定，若想买公寓投资或者自住，必须要对政策和公寓的权属有充分的了解，谨慎购买，莫贪小便宜吃大亏，毕竟，买套房都得花不少钱。

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广州乐居

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